Дело ***

УИД ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года                         город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной О.В.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Мирный Ховалкина Е.С.,

представителя истца администрации Мирного Немкина А.В.,

ответчика Павлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мирного к Павлову Сергею Викторовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация Мирного обратилась в суд с исковым заявлением к Павлову Сергею Викторовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обосновании исковых требований указано, что на основании ордера от **.**.**** *** ФИО1, **.**.**** года рождения, предоставлено жилое помещение (двухкомнатная квартира) по адресу: ..., на состав семьи из 4 человек, в том числе: жене ФИО2, **.**.**** года рождения, сыну ФИО5, **.**.**** года рождения, сыну ФИО3, **.**.**** года рождения. ФИО1 снят с регистрационного учета **.**.**** в связи со смертью, ФИО2 снята с регистрационного учета **.**.****, ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью **.**.**** В настоящее время в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирован по месту жительства Свидетель №5 С.В., который осуществляет пользование жилым помещением с нарушением действующего жилищного законодательства: не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не обеспечивает сохранность санитарно-технического оборудования; не принимает возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на январь 2025 года общая задолженность за коммунальные услуги составляет 730591 рубль 95 копеек, задолженность за жилое помещение – 85247 рублей 51 копейка. В адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о необходимости своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Мер по погашению задолженности ответчикне принимает. Ответчик систематически нарушает права и интересы соседей. По результатам обследования спорного жилого помещения обнаружено, что квартирная канализация, смеситель, сифон в ванной комнате и в кухне находятся в аварийном состоянии. Квартира находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт не проводился длительное время. Новое жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, данное жилое помещение отвечает требованиям, установленным ЖК РФ. Истец просит расторгнуть с ФИО5, **.**.**** года рождения, договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда *** от **.**.**** в отношении жилого помещения по адресу: ..., выселить ФИО5, **.**.**** года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма площадью 28,2 кв.м., по адресу: ....

Представитель истца администрации Мирного Немкин А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Павлов С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст.101-102, 104-106 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Основанием для вселения в жилое помещение в период возникновения жилищных правоотношений, согласно действовавшего на тот период ЖК РСФСР, являлся ордер.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (ч.1 ст. 672 ГК РФ)

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании ордера от **.**.**** *** ФИО1, **.**.**** года рождения, предоставлено жилое помещение (двухкомнатная квартира) по адресу: ... ..., на состав семьи из 4 человек, в том числе: жене ФИО2, **.**.**** года рождения, сыну ФИО5, **.**.**** года рождения, сыну ФИО3, **.**.**** года рождения.

**.**.**** с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ***, в отношении спорного жилого помещения.

Свидетель №5 С.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с **.**.****. ФИО1 снят с регистрационного учета **.**.**** в связи со смертью, ФИО2 снята с регистрационного учета **.**.****, ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью **.**.****.

Дополнительным соглашением *** от **.**.****, в договор социального найма жилого помещения внесены изменения, в соответствии с которыми нанимателем спорного жилого помещения указан ФИО4.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных правовых норм, изложенных в пункте 38 постановления Пленума от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, в связи с чем заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с пп. 3 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

В адрес ответчика в период с 2023 года по 2025 года неоднократно направлялись уведомления о несоблюдении правил пользования жилым помещением, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, не внесения платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В материалы дела представлены письменные жалобы жильцов ... по ... о нарушении их прав, акты последствий залива квартир в ... результате течи в ....

Согласно акту ***от 17 март 2024 года в квартире ответчика приостановлена подача газа на внутриквартирное газовое оборудование в связи с отсутствием тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

В соответствии с выпиской из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указано, что ответчик Свидетель №5 С.В. **.**.**** года рождения, прописан в квартире с **.**.****. Информации о снятии ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилищный отдел не поступало. Данных о регистрации ФИО4 в ином жилом помещении не имеется.

Согласно Уведомлению Росреестра сведения о правах Свидетель №5 С.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют.

Меры социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг в форме денежных выплат, ежемесячная денежная выплата ФИО4 не назначались и не выплачивались.

В настоящее время ответчик Свидетель №5 С.В. не несет расходы по оплате услуг ЖКХ, содержанию и ремонту жилого помещения, что подтверждается представленными суду квитанциями. Задолженность за период с января 2024 года по январь 2025 года за коммунальные услуги составляет 730 591 рубль 95 копеек, задолженность за жилое помещение - 85 247 рублей 51 копейка.

Согласно справкам о доходах ответчик в 2023 году в период с апреля по май 2023 года был трудоустроен в ООО «Авангард», доход составил 17414 рублей 99 копеек, в 2024 году в период с апреля по июнь был трудоустроен в ООО «КВАТТРО», доход составил 82738 рублей 06 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: ... является собственностью МО «Мирный» ..., отнесено к жилому помещению, площадь жилого помещения составляет 28,2 кв.м.

Согласно акту приема-передачи *** жилого помещения, акту осмотра жилого помещения от **.**.****, жилое помещение по адресу: ... готово к заселению.

Ответчик ФИО5 признал иск в полном объеме, о чем имеется его заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из изложений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска суд находит не противоречащим закону и не нарушающем прав и законных интересов третьих лиц, поэтому принимает указанное признание ответчиком иска и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае выселения гражданина из жилого помещения органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик, являясь физическим лицом, не освобожден от уплаты государственной пошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Павлова С.В, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Мирного к Павлову Сергею Викторовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, – удовлетворить.

Расторгнуть с Павловым Сергеем Викторовичем, **.**.**** года рождения, договор социального найма жилого помещения *** от **.**.**** в отношении жилого помещения по адресу: ....

Выселить ФИО5, из жилого помещения – ... по пер. Школьный в ..., с предоставлением по договору социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: ....

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Мирный для снятия Павлова Сергея Викторовича с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Павлова Сергея Викторовича (паспорт гражданина РФ ***) государственную пошлину в размере 20000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено **.**.****.